Descripción

Pensión de 2 habitaciones tipo loft (37 m2 y 31 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitación (2 + 2 en sofá cama) a 50 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. En funcionamiento. Inaugurada verano de 2.025. Materiales de primera calidad, Aire Acondicionado, TV, iluminación LED, wifi, amplísimos cuartos de baño. Licencia de Apertura Ayuntamiento.Inscrita definitivamente en el Registro de Turismo.Precio de Venta: 299.000.- euros.NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES O IVA, NI GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025).Informe de Rentabilidad:
Para una pensión de estas características en Santa Pola, el precio de venta estimado se sitúa entre los 330.000 € y 390.000 €, dependiendo de la rentabilidad neta final y los acabados. Un precio de compra razonable para un inversor, buscando una rentabilidad del 7-8%, sería de aproximadamente 350.000 €.
1. Estimación de Ingresos AnualesPara el cálculo, dividiremos el año en tres temporadas según los precios que has facilitado:Temporada Alta (90 días – Verano): 2 habitaciones 200 €/noche 90 días (90% ocupación) 32.400 €.Temporada Media (60 días – Semana Santa/Puentes/Junio): 2 habitaciones 120 €/noche 60 días (70% ocupación) 10.080 €.Temporada Baja (215 días – Invierno): 2 habitaciones 75 €/noche 215 días (40% ocupación) 12.900 €.Total Ingresos Brutos Estimados: 55.380 €/año.2. Estimación de Gastos OperativosPersonal: 1.100 €/mes 12 meses = 13.200 €.Comisiones de reserva (Booking/Airbnb): 15% de los ingresos = 8.307 €.Suministros (Luz, agua, internet): 250 €/mes = 3.000 €.Mantenimiento, limpieza (lavandería) y seguros: 3.500 €.Impuestos (IBI y tasas): 800 €.Total Gastos: 28.807 €/año.3. Cálculo de Rentabilidad (NOI)El Beneficio Neto Operativo (NOI) sería: 26.573.- euros. (Aprox. 9%).
4. Valoración del Inmueble:Utilizando el método de capitalización, que es el que usan los inversores hoteleros:
Dado que es obra nueva y está cerca de la playa, el valor del activo físico (los metros cuadrados en esa zona) también sostiene un precio elevado, ya que 70 m2 de obra nueva premium cerca del mar en Santa Pola pueden rondar los 250.000 € – 280.000 €, a lo que se suma el valor de la licencia de actividad turística.