Pensión 2 habitaciones frente al mar .

Descripción

(Ver Estudio de Rentabilidad al final) Pensión de 2 habitaciones tipo loft (41 m2 y 36 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitación (2 en cama de matrimonio + 2 en sofá cama) a 25 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. Recién inaugurada. Materiales de primera calidad, Aire Acondicionado, TV, iluminación LED, wifi, amplísimos cuartos de baño.
Licencia de Apertura Ayuntamiento.
Inscrita definitivamente en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
Precio de Venta: 275.000.- euros.
NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES o IVA, NI GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025).
Informe de Rentabilidad:
Para una pensión de estas características en Santa Pola, el precio de venta estimado se sitúa entre los 330.000 € y 390.000 €, dependiendo de la rentabilidad neta final y los acabados. Un precio de compra razonable para un inversor, buscando una rentabilidad del 7-8%, sería de aproximadamente 350.000 €.
1. Estimación de Ingresos Anuales
Para el cálculo, dividiremos el año en tres temporadas según los precios que has facilitado:
Temporada Alta (90 días – Verano): 2 habitaciones
200 €/noche
90 días (90% ocupación)
32.400 €.
Temporada Media (60 días – Semana Santa/Puentes/Junio): 2 habitaciones
120 €/noche
60 días (70% ocupación)
10.080 €.
Temporada Baja (215 días – Invierno): 2 habitaciones
75 €/noche
215 días (40% ocupación)
12.900 €.
Total Ingresos Brutos Estimados: 55.380 €/año.
2. Estimación de Gastos Operativos
Personal: 1.100 €/mes
12 meses = 13.200 €.
Comisiones de reserva (Booking/Airbnb):
15% de los ingresos = 8.307 €.
Suministros (Luz, agua, internet):
250 €/mes = 3.000 €.
Mantenimiento, limpieza (lavandería) y seguros: 3.500 €.
Impuestos (IBI y tasas): 800 €.
Total Gastos: 28.807 €/año.
3. Cálculo de Rentabilidad (NOI)
El Beneficio Neto Operativo (NOI) sería: 26.573.- euros. (Aprox. 9,5%)
4. Valoración del Inmueble:
Utilizando el método de capitalización, que es el que usan los inversores hoteleros:
Dado que es obra nueva y está cerca de la playa, el valor del activo físico (los metros cuadrados en esa zona) tienen un precio elevado, ya que 100 m2
de obra nueva premium cerca del mar en Santa Pola pueden rondar los 350.000 € – 400.000.- €, a lo que se suma el valor de la licencia de actividad turística, por lo que el precio de venta es muy razonable.